본문
계약이 끝나면 열쇠만 돌려주면 되는지, 설치한 설비와 간판을 철거해야 하는지 미리 확인하세요. 상가 계약의 make good은 퇴거할 때 공간을 어떤 상태로 돌려줄지 정하는 내용입니다. ‘처음보다 깨끗하게’ 같은 막연한 기준이 아니라 실제 계약 문구가 출발점이에요.
퇴거 일정 잡기 전에 볼 문서
현재 계약서와 변경 합의, 입주 당시 상태 사진·보고서, 인테리어 승인서, 설비 목록을 모아보세요. 이전 임차인의 시설을 인수했다면 그 시설의 철거 책임이 누구에게 있는지도 확인할 부분입니다. 계약을 갱신할지 종료할지 통보해야 하는 기한도 함께 살펴보세요.
- 남길 물건과 철거할 물건을 구분해 서면 합의하기
- 벽·바닥·간판·배선 등 공사 범위와 담당자 확인하기
- 공사·점검·열쇠 반환에 필요한 시간 확보하기
- 완료 사진, 견적·인보이스, 최종 확인 내역 보관하기
견적을 받기 전에 범위를 맞추세요
공사 업체마다 다른 범위로 견적을 내면 금액 비교가 어렵습니다. 임대인과 합의한 작업 목록을 동일하게 전달하고, 추가 요구가 생겼을 때 누가 승인할지도 정하세요. 계약상 의무를 다하지 않으면 보증금이나 은행보증에서 비용이 처리되는 문제가 생길 수 있습니다.
문의 예문: “Could you confirm in writing the make-good works required under our lease and the process for the final inspection?” 계약상 원상복구 작업과 최종 점검 절차를 서면으로 알려 달라는 뜻이에요.
QLD 상가 보증금을 주거용 임대의 RTA bond와 같은 방식으로 생각하지 마세요. 공간을 비웠다는 사실만으로 남은 임대료나 복구 의무가 자동 종료되는 것도 아닙니다. 책임 범위에 이견이 크면 철거를 시작하기 전에 계약 검토나 QSBC 상담을 받아보세요.
공식 확인: Business Queensland 임대 종료 안내
공식 자료 확인일: 2026-09-17. 커뮤니티용 참고 안내예요. 적용 조건은 사업·지역·계약에 따라 다를 수 있으니 중요한 결정은 공식 기관이나 관련 전문가에게 다시 확인해주세요.